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　　過(guò)去的兩周，不亞于樓市“七級(jí)地震”。一條接一條的調(diào)控新政，扼住了快速上漲的樓市的咽喉，熱度迅速降溫。就在購(gòu)房者紛紛停止購(gòu)房腳步的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也從大量拋盤(pán)變成了悄然捂盤(pán)。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在政策這么嚴(yán)厲，領(lǐng)了預(yù)售證不開(kāi)那是頂風(fēng)做案，開(kāi)發(fā)商沒(méi)那么傻，他們的對(duì)策是“不領(lǐng)預(yù)售證”。說(shuō)不定，這個(gè)觀望的陣勢(shì)過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商的春天又到了。無(wú)論市場(chǎng)是好是差，“捂”都屢試不爽啊，太好的市場(chǎng)捂著慢慢賣；太差的市場(chǎng)捂著等等賣。

　　原先高調(diào)要開(kāi)盤(pán)的，都沒(méi)聲音了

　　根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從4月17日國(guó)務(wù)院頒布房地產(chǎn)“新國(guó)十條”政策后，杭州主城區(qū)成交量迅速?gòu)母叻宓�入谷底�?月20日至26日，杭州主城區(qū)共成交商品房443套，平均每天成交63套，預(yù)訂只有71套；而再往上推一周，4月13日至19日，杭州主城區(qū)成交了1785套商品房，日均成交255套，預(yù)訂共589套。就是說(shuō)，剛過(guò)去的這一周，成交量?jī)H為前一周的25%，成為全國(guó)樓市成交量降幅最明顯的城市之一。

　　成交量減少，一方面與購(gòu)房者需求下降有關(guān)，另一方面，則是開(kāi)發(fā)商減慢了推盤(pán)節(jié)奏。4月17日新政策出臺(tái)之前，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)，現(xiàn)在很多本來(lái)打算在4月底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目悄悄地把推盤(pán)時(shí)間往后延了。

　　九堡某樓盤(pán)，早在4月上旬高調(diào)宣布要推一批新房源，但記者昨天致電該售樓部，售樓人員表示將在5月推出。據(jù)記者了解，一些原計(jì)劃定在4月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)將時(shí)間推遲到了5月、6月；有的干脆取消了推盤(pán)，聲稱自己也不知道什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，還有的把上半年推盤(pán)改成了下半年。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上蕭山余杭，五月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不到20家。每年是銷售旺季的紅五月，今年變成了未知數(shù)。

　　房子已經(jīng)結(jié)頂，還未領(lǐng)預(yù)售證

　　事實(shí)上，有不少推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)頂，有的外立面都已經(jīng)做好了，早就達(dá)到了預(yù)售條件，但開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就是一“拖”字訣，以應(yīng)對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控。

　　近日，記者走訪了幾家樓盤(pán)工地。記者先來(lái)到位于閑林的某樓盤(pán)，該項(xiàng)目的施工工地用圍墻圍著，標(biāo)示著B(niǎo)組團(tuán)的排屋已結(jié)頂，初具雛形。售樓人員告訴記者，目前A組團(tuán)的預(yù)售證已經(jīng)領(lǐng)出，準(zhǔn)備在5月初首次開(kāi)盤(pán)。B組團(tuán)何時(shí)去領(lǐng)預(yù)售證，尚未明確。

　　留下某樓盤(pán)，原計(jì)劃在4月份推出一批房源，現(xiàn)在也延期了。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到兩幢樓已經(jīng)結(jié)頂，早已達(dá)到預(yù)售條件。售樓小姐告訴記者，尚未領(lǐng)預(yù)售證，有可能會(huì)在5月份開(kāi)盤(pán)。

　　位于小和山的泊林漫谷，售樓人員表示排屋將在今年5月推出，實(shí)際上，這些排屋現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)頂了；與泊林漫谷相鄰的綠野春天，目前有幾十套疊排，全部是現(xiàn)房，但也沒(méi)有開(kāi)始賣。

　　位于下沙的盛泰·名都中心，早前已經(jīng)推出1至3號(hào)樓，與這三幢樓同期建設(shè)的酒店式公寓目前也已經(jīng)建了十幾層，可是至今還未開(kāi)盤(pán)，售樓人員說(shuō)計(jì)劃在下半年推。

　　“捂盤(pán)”是躲避調(diào)控的策略

　　最近的房產(chǎn)調(diào)控里，把“嚴(yán)禁捂盤(pán)”也列入了調(diào)控范圍。不過(guò)，普通意義上的捂盤(pán)是指領(lǐng)了預(yù)售證卻不開(kāi)盤(pán)。但隨著市場(chǎng)形勢(shì)的扭轉(zhuǎn)，一些另類的捂盤(pán)引起大家的注意，那就是明明已達(dá)到預(yù)售條件，卻不去申領(lǐng)預(yù)售證，這種情況是否違規(guī)呢？

　　杭州市房管局市場(chǎng)處一位負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商只要達(dá)到預(yù)售條件，可以向房管局進(jìn)行申領(lǐng)預(yù)售證，房管局會(huì)根據(jù)工程進(jìn)度等條件給予審批，同時(shí)對(duì)是否按時(shí)開(kāi)盤(pán)給予監(jiān)督。但如果開(kāi)發(fā)商不來(lái)申領(lǐng)，房管局沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)利。

　　根據(jù)杭州市的相關(guān)規(guī)定，高層、小高層主體工程出地面，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達(dá)到申領(lǐng)預(yù)售證的條件。但達(dá)到預(yù)售條件卻并不一定要去領(lǐng)，照開(kāi)發(fā)商的話來(lái)說(shuō)，我又不想賣，干嘛現(xiàn)在去領(lǐng)呢？什么時(shí)候賣是我們的自由！

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，在經(jīng)歷了去年的瘋漲后，手里有了米的開(kāi)發(fā)商在如今的樓市下選擇了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。就在購(gòu)房者選擇觀望時(shí)，開(kāi)發(fā)商也處于觀望等待的狀態(tài)。對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，首炮必須打響，但是在目前的形勢(shì)下，很難開(kāi)門(mén)紅；老盤(pán)續(xù)推的，漲價(jià)顯然不再好賣了，但降價(jià)更不合適，會(huì)引來(lái)老客戶的不滿，觀望是最好的選擇。

　　在采訪中，多家開(kāi)發(fā)商表示，政策不會(huì)持續(xù)太久，與其現(xiàn)在急著推盤(pán)，不如慢慢等待下一波行情，至少?gòu)暮贾莸臉鞘邪l(fā)展看，只要能以時(shí)間換空間，開(kāi)發(fā)商還是不愁房子賣不掉。

　　開(kāi)發(fā)商眼里冬天還遠(yuǎn)

　　2007年、2008年的樓市跌宕對(duì)很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)記憶猶新。經(jīng)歷過(guò)這一“劫難”的開(kāi)發(fā)商學(xué)聰明了，形勢(shì)好的時(shí)候趕緊賣房回籠資金，形勢(shì)不好的時(shí)候就按兵不動(dòng)，等待形勢(shì)好轉(zhuǎn)。

　　某開(kāi)發(fā)商表示，今年不可能比2007年下半年更慘，因?yàn)槌砸粔q長(zhǎng)一智，開(kāi)發(fā)商們?nèi)ツ昊�本上都吃飽喝足了，房該賣的也賣了，地該拿的也拿了，今年就算形勢(shì)不好，靠著去年回籠的錢也能支撐很長(zhǎng)一段時(shí)間。因此開(kāi)發(fā)商更有可能的是少量慢慢推盤(pán)等待新的時(shí)機(jī)，而不是降價(jià)促銷回籠資金。

　　而今年快速啟動(dòng)的春季行情也讓開(kāi)發(fā)商不用過(guò)早地?fù)?dān)心冬天的到來(lái)�！澳壳拔覀兯�有項(xiàng)目的銷售額已經(jīng)達(dá)到全年目標(biāo)數(shù)的一半，所以資金并不是問(wèn)題。”在杭州有多個(gè)項(xiàng)目的一家開(kāi)發(fā)商老總說(shuō)，雖然去年拿了不少地塊，但是土地款已經(jīng)全部付清，沒(méi)有太大壓力。當(dāng)然政策對(duì)樓市的調(diào)整，也影響了他們今年的拿地策略。本來(lái)原計(jì)劃上半年在杭州再拿兩塊地，不過(guò)目前考慮會(huì)有所調(diào)整。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，這波政策調(diào)整對(duì)開(kāi)發(fā)商影響最大的，不是大開(kāi)發(fā)商，也不是小開(kāi)發(fā)商，而是在這波行情中沒(méi)有踩準(zhǔn)步伐的開(kāi)發(fā)商。去年前年拿了地，卻一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，或準(zhǔn)備在今年五月份以后集中推盤(pán)的，可能會(huì)遇上資金緊張的問(wèn)題。

　　“關(guān)鍵是調(diào)整的時(shí)間，幾個(gè)月對(duì)多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不是問(wèn)題，如果持續(xù)半年一年，難保有開(kāi)發(fā)商會(huì)屏不住�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此分析，在他看來(lái)，2008年率先扛上降價(jià)大旗的萬(wàn)科，在業(yè)界的口碑上是個(gè)輸家，經(jīng)此一役，很難再有品牌開(kāi)發(fā)商愿做“出頭鳥(niǎo)”，“除非調(diào)整持續(xù)而長(zhǎng)久”。錢江晚報(bào) 作者： 趙紅燕