高價(jià)房或集中上市

　　記者從戴德梁行獲悉，有數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間上海高端住宅供應(yīng)將現(xiàn)高峰，不過(guò)，大量房源已被預(yù)訂。即將上市的高端住宅名單中，包括長(zhǎng)寧1088、中星美華村、中科大學(xué)城等近十個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格都不菲，均價(jià)在每平方米5-7萬(wàn)元。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，9月、10月上海高端房產(chǎn)市場(chǎng)除內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)外，預(yù)計(jì)還將有18個(gè)別墅推盤(pán)。高端住宅密集推出，很可能會(huì)拔高樓市成交均價(jià)，甚至未來(lái)一兩個(gè)月均價(jià)會(huì)大幅上漲。

　　在分析人士看來(lái)，未來(lái)可能出現(xiàn)的成交均價(jià)上漲，將是結(jié)構(gòu)性的。這是因?yàn)橐恍└邇r(jià)格的住宅項(xiàng)目大量成交，必然導(dǎo)致均價(jià)上漲。但這不是像今年4月份那樣，所有樓盤(pán)的價(jià)格都在大幅上調(diào)。

　　事實(shí)上，即使是高價(jià)位樓盤(pán)，目前也不會(huì)亂定價(jià)。有開(kāi)發(fā)商告訴記者：“我們已經(jīng)把促銷(xiāo)樓盤(pán)的價(jià)位定在了2008年底的水平，因?yàn)橘?gòu)房者畢竟有限，目前爭(zhēng)取市場(chǎng)份額是我們最大的目標(biāo)”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商不認(rèn)清形勢(shì)，接下來(lái)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲。這樣的局面，顯然也不是開(kāi)發(fā)商所樂(lè)意看到的。 本報(bào)記者 陳桂蘭