中新網(wǎng)10月22日電 據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道：“63層”順利拍出，似乎帶領(lǐng)一系列大標(biāo)的拍賣(mài)走出了“流拍”厄運(yùn)。昨天，曾經(jīng)一度流拍的廣州市東風(fēng)路最大爛尾樓寶華大廈，以9500萬(wàn)元價(jià)被本地一公司奪得。這是廣州市首次成功將爛尾樓拍出，已交納了預(yù)售款的小業(yè)主等40多個(gè)債權(quán)人有望按比例分配所得款項(xiàng)。
拍賣(mài)會(huì)上當(dāng)場(chǎng)降價(jià) 減少600萬(wàn)終出手
拍賣(mài)會(huì)在昨天上午舉行，分別為32號(hào)和28號(hào)的兩隊(duì)買(mǎi)家人馬交納了1000萬(wàn)元保證金，領(lǐng)取了號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)師宣布，寶華大廈起拍價(jià)為1.1億元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元，并且多次羅列寶華大廈的各種優(yōu)勢(shì)“煽動(dòng)”買(mǎi)家舉牌，但報(bào)價(jià)三次后，兩大買(mǎi)家仍然不為所動(dòng)。
正當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)不少觀望的人群準(zhǔn)備離開(kāi)之際，拍賣(mài)師卻意外地宣布，休會(huì)10分鐘，待拍賣(mài)行與委托方(法院)商量后，再?zèng)Q定下一步的處理方案。10分鐘后，拍賣(mài)師告訴買(mǎi)家，“為了給競(jìng)買(mǎi)人更充分的信心，法院承諾，將目前仍在承建商廣東八建手上的工程分步驗(yàn)收資料交給競(jìng)買(mǎi)人，并且該樓的起拍價(jià)調(diào)整為9500萬(wàn)元�！薄�9500萬(wàn)元！”，叫價(jià)聲音剛落，28號(hào)買(mǎi)家當(dāng)即舉起號(hào)牌，因另一買(mǎi)家未參與爭(zhēng)奪，最后28號(hào)以起拍價(jià)贏得寶華大廈。據(jù)了解，買(mǎi)家是本地一家綜合性貿(mào)易公司。
小業(yè)主可望分得欠款 新主不管前債權(quán)債務(wù)
據(jù)了解，這次拍賣(mài)是廣州市首次成功拍賣(mài)出的整座爛尾樓。這座位于東風(fēng)東路的最大爛尾樓，原來(lái)由廣州市寶華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，主體工程已完成，原規(guī)劃建筑面積5.6萬(wàn)多平方米，自1998年停工至今。廣州市中級(jí)人民法院有關(guān)人士告訴記者，寶華大廈停工前，已經(jīng)預(yù)售出部分面積，目前發(fā)展商拖欠的債款本金高達(dá)2.8億元人民幣，涉及本地和香港、澳門(mén)等地40多個(gè)小業(yè)主、銀行和企業(yè)。去年8月份法院已經(jīng)召集這些債權(quán)人舉行過(guò)大會(huì)，各方一致同意拍賣(mài)該爛尾樓。市中院人士表示，拍賣(mài)所得將按比例分配。
拍賣(mài)行的資料顯示，新主人需要按照寶華大廈的現(xiàn)狀，解決遺留問(wèn)題，將爛尾樓建好。而根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的項(xiàng)目報(bào)建，寶華大廈東塔將作為住宅，西塔作為寫(xiě)字樓，如需改變用途，則要向有關(guān)部門(mén)交納罰款。而作為委托方的廣州市中院承諾，將協(xié)助競(jìng)買(mǎi)人解除所有的購(gòu)房合同，此前該大樓所涉及的債權(quán)債務(wù)均與新主人無(wú)關(guān)。
爛尾樓越拖將越“爛”
專(zhuān)家解釋三次無(wú)人應(yīng)價(jià)后為何當(dāng)場(chǎng)降價(jià)
本報(bào)訊(記者伍健文)按照常見(jiàn)的拍賣(mài)程序，報(bào)價(jià)三次無(wú)人應(yīng)價(jià)后，拍賣(mài)師將宣布收回標(biāo)的，再作處理，昨天的拍賣(mài)會(huì)卻當(dāng)場(chǎng)降價(jià)，究竟是為什么？
拍賣(mài)行負(fù)責(zé)人事后向記者表示，之所以現(xiàn)場(chǎng)馬上宣布降價(jià)，是因?yàn)闋�尾樓是一項(xiàng)復(fù)雜的標(biāo)的，時(shí)間拖得太長(zhǎng)反而越不利。主槌的廣東景茂拍賣(mài)行也是日前拍賣(mài)63層的四大拍賣(mài)行之一，其總經(jīng)理張志偉說(shuō)，寶華大廈跟63層不同，因?yàn)闃?biāo)的更為復(fù)雜，如果時(shí)間拖長(zhǎng)不但成本增加，而且有意的買(mǎi)家可能也走了，可能下次拍賣(mài)連8000萬(wàn)都沒(méi)有人要，因此才現(xiàn)場(chǎng)降價(jià)。
張志偉說(shuō)，不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)降價(jià)也并非無(wú)休止的，肯定會(huì)設(shè)置一個(gè)保留價(jià)作為底線。這種現(xiàn)場(chǎng)降價(jià)也讓觀望者的“如意算盤(pán)”被打消。(記者伍健文）
